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茂名房协发布《购房须知》
2018-05-15 19:18:41   来源:   

 

 

     图读茂名网讯(蔡湛)为贯彻落实广东省、茂名市住建部门关于规范房地产经营行为、促进房地产市场健康发展的相关规定,保护商品房交易中各方合法权益,茂名市房地产业行业协会近日发布购房必须注意事项。
     第一,查验“五证”。依法合规才能保障消费者合法权益。国家住建部门规定,销售商品房必须出示“五证”即:1、国有土地证书,2、建设用地规划许可证,3、建设工程规划许可证,4、开工许可证,5、商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全均不具备商品房销售资格。无证销售是损害购房者利益的违法行为,会造成三方面的隐患:一是难以保证购房合同的兑现。消费者购买不符合预售许可条件未取得合法证件的商品房,一旦开发企业因资金链断裂等原因无法按进度完工,购房者可能会买到烂尾楼。二是无法对商品房预售款进行有效监管,容易发生预售款被挪作它用甚至携款潜逃等案件。三是容易造成商品房交易纠纷。由于没有得到规划与施工等方面监管,购房者可能买到货不对板的商品房。因此,查验“五证”是购房者对自身合法权益的基本保障。
     第二,认清资质。国家对房地产开发企业实行资质管理。房地产企业必须按营业执照允许的经营范围和资质证书核准的资质等级从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。同时,我市对房地产企业实施诚信管理,对不诚信行为给予处罚。购房者了解开发企业资质和诚信记录,有助于选择有实力、信誉好的企业。
     第三,慎签合同。对购房合同条款必须细致审核,务必准确、清楚、完整列明交易各方的权利、义务、责任,防止霸王条款、隐形欺诈、规避责任等侵害消费者权益行为。尤其必须认清土地使用年限、房屋性质、建筑面积、购房款支付方式、违约责任、办理产权证时间等关键点,对合同附件也不能忽视,应当逐条明确无误。
    第四,验收“两书”。两书是开发企业在竣工验收合格后通知购房者入住时提供的两份法律文件,一是住宅质量保证书;二是住宅使用说明书。购房者依据购房合同与“两书”,查验实际交楼的标准是否符合约定的标准、配套的套内设施是否齐全;检查工程质量包括门窗、天花、墙壁、地面的质量、是否有渗漏等、水、电、气是否正常等,以保障应得的合法权益和房屋质量。
    第五,及时办证。房屋所有权证是受法律保护的合法证书,取得所有权证书的业主有依法出租、抵押、使用、收益的权利。房屋所有权证书依据商品房买卖合同的约定办理,委托开发企业申请办理登记的,开发企业应当自房屋交付使用后按规定时限内申请办理房地产属权登记并提交办证所必备材料。购房者应予以配合并跟进房屋所有权证书办理进度,及时妥善完成,使自己的权益得到国家与法律保障。

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